Профсоюзы оценили недоступность ипотеки для семей в России

В России семьи из двух работающих взрослых и двух детей не могут позволить себе ипотеку по рыночным ставкам в 83 из 85 регионов. Такие данные приводит Федерация независимых профсоюзов России (ФНПР) в мониторинге за третий квартал 2024 года.

Наибольший дефицит доходов для оплаты ипотеки зафиксирован в Краснодарском крае (157 тыс. руб. в месяц), Севастополе (138 тыс. руб.) и Москве (135 тыс. руб.).

Таблица: Региональный дефицит доходов для ипотеки

ФНПР отметила, что ключевая ставка Центробанка, достигшая 21% в конце 2024 года, увеличила рыночные ставки по ипотеке до 28–29%, что только ухудшило ситуацию.

Как изменились условия ипотеки с 2023 года

Заместитель председателя ФНПР Александр Шершуков заявил, что «в большинстве регионов семьи с детьми сталкиваются с выбором: либо рождение второго ребенка, либо улучшение жилищных условий».

Исследование показало, что:

• В первом квартале 2023 года ипотека была доступна семьям с двумя детьми в 30 регионах.
• К третьему кварталу 2024 года их число сократилось до двух (ХМАО и ЯНАО).
• Семьи с одним ребенком могут позволить себе ипотеку в 24 регионах.
• Пары без детей имеют доступ к ипотеке в 73 регионах.

Эксперт РАНХиГС Ксения Баландина указала, что «для покупки в ипотеку однокомнатной квартиры в Москве доход семьи должен составлять не менее 400 тыс. руб. в месяц».

Льготные программы: частичное решение проблемы

Семейная ипотека под 6% годовых доступна только для новостроек и частных домов с земельными участками. Программа охватывает семьи с детьми до шести лет и действует до 2030 года.

Среднемесячный платеж по льготной ипотеке при средней ставке 6,2% составляет 36 тыс. руб., отмечает управляющий аналитикой банковского сектора Дмитрий Грицкевич.

Эксперты предлагают расширить льготную ипотеку на вторичный рынок в регионах с низким уровнем строительства, что может существенно улучшить доступность жилья.

Недостатки методологии исследования

Демограф Игорь Ефремов отметил, что в расчетах ФНПР не учитывались меры господдержки, включая региональные инициативы и помощь от старшего поколения.

«Основное слабое место в выводах – необязательность противопоставления рождения ребенка и покупки жилья. Многие семьи не сталкиваются с таким выбором, а нуждаются в безвозмездной поддержке для решения жилищных проблем», – подчеркнул Ефремов.

Сложившаяся ситуация с доступностью ипотеки требует расширения государственных программ поддержки, чтобы обеспечить достойные условия для семей с детьми. Только так можно укрепить демографическую стабильность.